РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ – ПРИ БЕЗСТРОКОВІЙ УГОДІ
Розірвання такої угоди не є проблемою для будь-якої зі сторін – якщо документ містить інформацію про обставини і терміни розірвання . А в разі відсутності такого запису-сторони зобов’язані дотримуватися закону Про захист прав мешканців. Варто знати, що є свобода у визначенні термінів припинення, прописаних в договорі.
У разі, якщо в договорі оренди встановлено строк повідомлення – орендар діє відповідно до умов, встановлених з орендодавцем.
Якщо договір не містить інформації про розірвання договору, орендарю застосовуються положення Цивільного кодексу, а саме ст.688. Положення свідчить, що якщо орендна плата виплачується щомісяця – і таке рішення прийнято при оренді житлового приміщення-розірвання договору оренди може відбутися не пізніше, ніж на три місяці вперед в кінці календарного місяця.
РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ НА ВИЗНАЧЕНИЙ СТРОК
Єдиною можливістю розірвання такого договору полягає в розірванні договору оренди за згодою двух сторін або його негайному розірванні за умови недотримання правил прописанних в уставі о охороні прав орендарів.
РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ В НЕГАЙНОМУ ПОРЯДКУ
Цивільний кодекс також передбачає можливість розірвання договору орендарем в негайному порядку, без збереження терміну умови. Однак, щоб це було можливо, повинні бути конкретні передумови. А саме:
стаття 664 ЦК говорить, що якщо під час видачі приміщення існував дефект, що перешкоджає використанню приміщення відповідно до договору, або такий дефект виник пізніше, і орендодавець, незважаючи на те, що орендар повідомив його про нього, не видалив його в належний термін-договір оренди може бути розірваний негайно;
у ст. 682 ЦК говориться, що підставою для розірвання договору є також дефекти приміщення, які загрожують здоров’ю або життю орендаря, навіть якщо він знав про них на момент укладення договору. Прикладом такої ситуації є вогкість або загнивання приміщення. Незважаючи на те, що орендар знає про нестачу, він вирішує орендувати приміщення – проте в будь-який час він має право негайно розірвати договір.
Майте на увазі, що багато несправностей в квартирі можуть призвести лише до обмеження використання, що призводить до того, що ви не маєте права розірвати договір, і тільки ви можете вимагати зниження орендної плати до тих пір, поки вони не будуть усунені.
РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗА ЗГОДОЮ СТОРІН
Завжди є можливість для обох сторін мирно розірвати договір. У цьому випадку термін повідомлення визначається орендарем і орендодавцем індивідуально.
